Mantiene los tres años para los contratos y establece como modificación principal la actualización semestral en base a un índice denominado Casa Propia.
Qué es el índice Casa Propia.
El índice Casa Propia, que se utiliza desde 2021 para la actualización de las cuotas para los diferentes créditos que se enmarcan dentro del Programa Federal Casa Propia y Procrear II, tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
De acuerdo con información suministrada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, esta fórmula promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a morigerar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales.
Además, la fórmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo igual al 0,9, de modo que en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, la referencia que se tomará en cuenta será equivalente al 90%.
Repercusiones
Desde Inquilinos Agrupados destacaron este miércoles que la nueva ley contempla un plazo de vigencia de “3 años, actualización semestral por el índice público Casa Propia y prohibición de publicar alquileres en moneda extranjera”.
Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, manifestó que “la pelea que dimos las organizaciones inquilinas contra el lobby del mercado inmobiliario fue enorme pero dio resultados”.
“La ley que hoy se aprobó en el Congreso también va a ser resistida por las inmobiliarias del país. Por lo tanto ahora, de manera urgente, exigimos que el ministro de hábitat, Santiago Maggiotti, responda a nuestros pedidos de reunión y nos informe qué va a ser para que la ley se cumpla”, agregó Muñoz.
La Federación de Inquilinos solicitó una reunión con carácter de “urgente” al ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat “para que nos comunique cuáles serán las medidas para controlar el cumplimiento de la ley de alquileres que sancionó esta mañana el oficialismo”.
En línea con Muñoz, Tamara Lescano, de Inquilinos Agrupados, dijo que “la ley de alquileres entrará en vigencia en pocos días cuando el Presidente (Alberto Fernández) la promulgue. Mientras tanto todo contrato que se firme es bajo la ley con actualización anual. Luego, el único cambio que habrá es que todo contrato nuevo será con una actualización semestral”.
Al referirse a la norma sancionada por la Cámara baja, el Centro de Estudios Legales y Sociales (CELS) dijo que con la misma “se protegieron los derechos de les inquilines”.
“Es un triunfo de la organización de las inquilinas y los inquilinos; ahora hace falta que se haga cumplir la norma, que la difundan de manera masiva, que haya ámbitos de denuncia y una política habitacional para que el alquiler sea un modo digno de acceso a la vivienda”, agregó la entidad a través de su cuenta en la red social X (ex Twitter).
Por su parte, desde el sector inmobiliario, la presidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba), Marta Liotto, explicitó un “enérgico rechazo a esta Ley de Alquileres que se sancionó esta madrugada”.
Liotto dijo que los cambios introducidos incluso “van a agravar la histórica crisis que padece el mercado inmobiliario”.
Con el contrato a tres años “los propietarios se sienten inseguros; entrás a un portal y tenés cero oferta”, afirmó la directiva.